آیین‌نامه موضوع ماده ۶ قانون تعدیل و تثبیت اجاره‌بها
| مجلس شورای ملی مذاکرات دوره قانونگذاری بیست و چهارم | تصمیم‌های مجلس | برنامه عمرانی پنجم ۱۳۵۲ - ۱۳۵۶ |
| نمایندگان مجلس شورای ملی دوره قانونگذاری بیست و چهارم |
آیین‌نامه موضوع ماده ۶ قانون تعدیل و تثبیت اجاره‌بها - مصوب ۱۳۵۴٫۹.۱۰ کمیسیون پارلمانی مجلسین
در اجرای ماده ۶ قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها مصوب ۱۳۵۲٫۱۱٫۲۹ آیین‌نامه زیر تصویب می‌شود:
ماده ۱ - در مورد تعیین ارزش عرضه مستغل ارزش معاملاتی اراضی که در اجرای تبصره ۲ ماده ۲۳ قانون مالیاتهای مستقیم مصوب سال ۱۳۴۵ به‌تصویب کمیسیون تقویم املاک در تهران و شهرستانها رسیده یا می‌رسد ملاک محاسبه قرار خواهد گرفت.
تبصره - تخفیف‌هایی که از نظر مشاع و یا قید اجاره بودن در فهرست ارزش معاملاتی در نظر گرفته شده‌است در محاسبه ارزش عرصه مستغل‌منظور نخواهد شد.
ماده ۲ - ارزش هر متر مربع ساختمان و تأسیسات و تجهیزات و ملحقات آن طبق جدولهای ضمیمه با رعایت نکات زیر محاسبه خواهد شد.
الف - قیمت ساختمانهایی که از اول فروردین ماه ۱۳۵۲ برای اولین بار به اجازه واگذار شده یا می‌شود و ساختمان آنها قبل از اجرای قانون‌معاملات زمین مصوب سال ۱۳۵۴ به اتمام رسیده‌است بر اساس قیمتهای مندرج در جدولهای پیوست این آیین‌نامه محاسبه خواهد شد.
ب - مساحت پارکینگ‌های با سقف در طبقه هم کف دو سوم و مساحت بالکن‌های با سقف یک دوم و بدون سقف یک سوم زیر بنا.
ج - قیمت محوطه‌سازی و مساحت محوطه در ساختمانهای تک‌واحدی کلاً و در سایر ساختمانها به نسبت سهم هر واحد به کل محوطه محاسبه‌و در نظر گرفته خواهد شد.
د - از بابت استهلاک ساختمان از تاریخ اتمام ساختمان تا تاریخ اجاره نسبت به ساختمانهای با اسکلت بتون‌آرمه و یا اسکلت تمام فلزی سالانه ۲درصد و نسبت به سایر ساختمانها سالانه ۴ درصد کسر خواهد شد کسر استهلاک در هیچ مورد از چهل درصد کل اعیانی تجاوز نخواهد کرد.
ماده ۳ - اجاره بهای سالانه هر متر مربع از مستقل مورد اجاره مشمول آیین‌نامه عبارت خواهد بود از ده درصد از مجموع کل ارزش عرصه و اعیانی‌و تأسیسات و تجهیزات و ملحقات آن.
ماده ۴ - در بناهای چند طبقه عرصه مشترک زیر بنا و خارج از بنا به نسبت سطح هر مستغل تقسیم می‌شود.
تبصره - در صورتی که مستأجری از عرصه خارج از بنا مستقلاً استفاده کند پرداخت اجاره بهای مربوط به آن منحصراً به عهده استفاده‌کننده‌است.
ماده ۵ - در تعیین اجاره بهای هر مستغل اجاره بهای زیر زمین ۲۰ درصد کمتر از سایر طبقات در نظر گرفته می‌شود و این تفاوت بین طبقات دیگرتقسیم خواهد گردید.
تبصره - در صورتی که کف بنا حداقل ۱۲۰ سانتیمتر از سطح پیاده روی مجاور پائین‌تر باشد آن قسمت از بنا زیر زمین محسوب می‌شود.
ماده ۶ - در تعیین اجاره بهای آپارتمانها اجاره بهای قسمتهای اشتراکی نیز طبق مقررات قانون تملک آپارتمانها به نسبت حصه آپارتمان در قسمتهای‌مذکور به اجاره بهای آپارتمان اضافه می‌شود.
جدول راهنمای محاسبه قیمت اعیانی ساختمانها:
الف - محاسبه قیمت زیر بنای ساختمان
- ۱ - قیمت هر متر مربع زیر بنا بر طبق جدول شماره ۱ ریال
- ۲ - اضافه بها در صورت وجود نماسازی لوکس بر طبق جدول شماره ۲ ریال
- ۳ - اضافه بها در صورت وجود نازک‌کاری لوکس بر طبق جدول شماره ۳ ریال
- ۴ - اضافه بها در صورت وجود سرویسهای لوکس بر طبق جدول شماره ۴ ریال
- ۵ - اضافه بها برای تأسیسات بر طبق جدول شماره ۵ ریال
..................................................................
جمع ریال
قیمت زیر بنای ساختمان = (قیمت هر متر مربع) ((مساحت زیر بنا) = ریال
ب - قیمت سایر تأسیسات و تجهیزات محاسبه شده بر طبق جدول شماره ۶ ریال
پ - قیمت محوطه‌سازی و تأسیسات آن محاسبه شده بر طبق جدول شماره ۷ ریال
..................................................................
جمع قیمت اعیانی ساختمان ریال
(جدول: دوره ۲۴ - جلد ۱ - صفحه ۴۶ تا ۴۸)
شرح مشخصات معمولی جدول شماره یک
الف: نازک کاری معمولی ساختمانهای ردیف ۱ و ۲ و ۳ و ۴ عبارتند از:
- ۱ - کاهگل یا گچ و خاک و خاک با سفیدکاری و نظائر آن.
- ۲ - فرش کف و پلکان، آجر سیمانی یا موزائیک ایرانی معمولی یا بتون و یا آجر ختایی و نظائر آن.
- ۳ - در و پنجره، چوبی بدون روکش تزئینی و فلزی سبک معمولی با یراق آلات معمولی.
- ۴ - رنگ‌آمیزی، لعابی و رنگ روغن ایرانی معمولی.
- ۵ - لوله‌کشی آب و سیم‌کشی برق به میزان مورد لزوم.
- ۶ - کاشی‌کاری و لوازم بهداشتی از نوع ایرانی ارزان قیمت.
ب - نازک‌کاری معمولی ساختمانهای از ردیف ۵ به بعد عبارتند از:
- ۱ - اندودهای داخلی، کاهگل یا گچ و یا ماسه سیمان یا ماسه‌آهک و سفیدکاری.
- ۲ - فرش کف و پلکان، آجر موزائیک مرغوب ایرانی ساده یا الوان یا فرشهای پلاستیک ارزان قیمت.
- ۳ - در و پنجره، درهای چوبی با روکش تخته سه‌لایی یا فیبر و یا نظائر آن و پنجره‌های چوبی یا فلزی پروفیل توخالی با یراق آلات درجه یک.
- ۴ - رنگ‌آمیزی، انواع رنگهای لعابی یا پلاستیکی و روغنی مرغوب و یا کاغذ دیواری معمولی.
- ۵ - لوله‌کشی آب و فاضلاب و سیم‌کشی برق و تلفن و اف. اف. و نظائر آن.
- ۶ - کاشی‌کاری و لوازم بهداشتی، از انواع ایرانی درجه یک.
- ۷ - قفسه‌بندی آشپزخانه و گنجه اتاق از انواع ایرانی درجه یک.
جدول شماره ۲
اضافه بها برای هر متر زیر بنا از نظر نماسازی لوکس به شرح زیر که بر حسب مورد با ارقام شماره یک اضافه می‌گردد:
قیمت یک متر زیر بنا به ریال
سال ۱۳۵۴
۱ - انواع سنگهای پلاک معمولی از قبیل تراورتن و لاشه و آجر لعاب‌دار و سرامیک ایرانی و نظائر آن. ۶۵۰
۲ - انواع شیشه‌نما و پلاکهای مصنوعی در قالب فلزی و آجر تیشه‌ای آب‌ساب شده. ۹۰۰
۳ - انواع سنگهای زینتی مانند قیچی مرمریت، شبه گرانیت سنگ سنندجی و سرامیک خارجی و نظائر آن. ۱۲۰۰
۴ - انواع نماهای آلومینیومی، فولاد ضد زنگ، شیشه‌های نشکن (سکوریت) و سنگهای پلاک گرانیت و مرمر. ۲۰۰۰
توضیح:
- ۱ - اضافه بها برای نماسازی لوکس به شرطی منظور می‌گردد که حداقل ۵۰ درصد از سطح نما با مشخصات فوق اجرا شده باشد.
- ۲ - در صورتی که نماسازی مخلوطی از ردیفهای فوق باشد متوسط قیمت منظور می‌گردد.
جدول شماره ۳
اضافه بها برای هر متر مربع نازک‌کاری داخلی لوکس به شرح زیر که بر حسب مورد با ارقام جدول شماره یک اضافه می‌گردد.
قیمت یک متر مربع زیر بنا به ریال
سال ۱۳۵۴
.................................................................
الف: فرش کف و پلکان
- ۱ - انواع سنگهای پلاک و یا انواع موزائیک ساخته شده از قطعات سنگهای مرمر و مشابه آن. ۳۰۰
- ۲ - پارکت معمولی. ۱۰۰۰
- ۳ - موکت معمولی. ۴۰۰
- ۴ - کف‌پوش پلاستیکی معمولی. ۲۵۰
ب: پوشش دیوارهای داخلی
- ۱ - انواع کاغذ دیواری لوکس ۷۵
- ۲ - انواع سرامیک، آجر لعاب‌دار و آجر تزئینی ۵۰۰
- ۳ - انواع چوبهای تزئینی ۱۴۰۰
ج: پوشش سقف
- ۱ - انواع پلاکهای گچی و یا نظائر آن ۵۰۰
- ۲ - انواع پلاکهای آکوستیک از پلاستوفرم و یا نظائر آن ۱۷۰
د: در و پنجره
- ۱ - درهای چوبی لوکس و یراق آلات لوکس ۱۲۰۰
- ۲ - در و پنجره آلومینیومی یراق آلات لوکس ۶۰۰
جدول شماره ۴
اضافه بها برای هر متر مربع سرویسهای لوکس به شرح زیر که بر حسب مورد به ارقام جدول شماره ۱ اضافه می‌گردد:
متر مربع بنا به ریال سال ۱۳۵۴
.......................................................
الف - پوشش دیوار و کف سرویسها با انواع سنگ یا سرامیک درجه یک خارجی یا موکت و یا نظائر آن. ۱۲۰
ب - پوشش دیوار از انواع کاشی درجه یک ایرانی یا سرامیک تا زیر سقف و فرش آن از انواع سرامیک یا کف‌پوشهای پلاستیکی مرغوب ۱۲۰
جدول شماره ۵
فهرست بهای تأسیسات به شرح زیر که بر حسب مورد به ارقام جدول شماره یک اضافه می‌گردد:
متر مربع بنا به ریال سال ۱۳۵۴
..........................................................
- ۱ - تأسیسات حرارت مرکزی (شوفاژ سانترال) ۱۲۰۰
- ۲ - تأسیسات تهویه سرد و گرم سیستم تبخیری ۱۴۰۰
- ۳ - تأسیسات تهویه مطبوع ۳۰۰۰
- ۴ - تأسیسات تهویه مطبوع سیستم فن‌کویل ۳۳۰۰
- ۵ - آسانسور ۱۰۰۰
جدول شماره ۶
فهرست بهای سایر تأسیسات و تجهیزات که بر حسب مورد به قیمت ساختمان اضافه می‌گردد:
الف - بهای انشعاب آب - برق - تلفن و گاز بر طبق تعرفه‌های مصوبه هر محل به قیمت ساختمان اضافه می‌شود.
ب - سایر تأسیسات و تجهیزات.
قیمت به ریال سال ۱۳۵۴
......................................................................
۱ - لوازم بهداشتی الوان خارجی درجه یک برای حمام و توالت و دستشویی هر واحد ۶۰۰۰۰
۲ - قفسه‌بندی آشپزخانه به طور کامل از انواع لوکس داخلی یا خارجی هر متر طول قفسه پائین و بالا ۱۵۰۰۰
۳ - کولر آبی با کانال‌کشی خارجی هر واحد ۳۷۵۰۰
۴ - کولر آبی با کانال‌کشی داخلی و سقف کاذب هر واحد ۷۰۰۰۰
جدول شماره ۷
فهرست بهای محوطه‌سازی و حیاط‌سازی به شرح زیر که بر حسب مورد به ارقام جدول شماره یک اضافه می‌گردد:
قیمت هر متر مربع زیر بنا به ریال
قیمت به ریال سال ۱۳۵۴
....................................................................
الف:
۱ - دیوارهای خشتی و اندود کاه گلی با گچ روی آن و کف‌سازی حیاط با آجر و نظائر آن ردیف ۱ جدول شماره ۱ ۳۵۰
۲ - دیوارسازی مختلط خشت و آجر با اندود کاه گل یا گچ با نمای آجری و کف‌سازی حیاط با آجر و نظائر آن ردیف ۲ جدول شماره ۱ ۵۵۰
۳ - دیوارسازی با مصالح بنایی معمولی از قیل آجر و سنگ و بلوک سیمانی و کف‌سازی موزائیک یا آسفالت و یا بتون و یا آجر ختایی و چمن کاری و گل خانه و حوض و آب‌نما و نظائر آن از ردیف ۳ به بالا جدول شماره یک ۹۰۰
۴ - دیوارسازی با مصالح بنایی مرغوب مانند سنگ و آجرنما و نرده و کف‌سازی با سنگ پلاک طبیعی یا مصنوعی و چمن کاری و گلخانه و حوض و آب‌نما و نظائر آن از ردیف ۳ به بالا جدول شماره یک ۱۴۰۰
۵ - استخر بدون تصفیه آب که حداقل مساحت آن ۲۰ متر مربع باشد هر متر مربع زیربنا ۳۵۰۰
ب:
قیمت هر واحد دستگاه تصفیه آب استخر به ریال
- کوچک: ۱۲۵۰۰۰
- متوسط: ۲۰۰۰۰۰
- بزرگ: ۳۰۰۰۰۰
آیین‌نامه فوق مشتمل بر شش ماده و سه تبصره و سه تبصره و هفت جدول به استناد ماده ۶ قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها پس از تصویب‌کمیسیون‌های دادگستری و مسکن و شهرسازی و امور اقتصادی و دارایی مجلس شورای ملی در جلسات ۲۷ و ۳۰ مهر ماه و ۲۱ آبان ماه ۱۳۵۴ به‌ترتیب در جلسات روز شنبه هشتم و روز دوشنبه دهم آذر ماه یک هزار و سیصد و پنجاه و چهار شمسی به تصویب کمیسیون‌های دادگستری و اموراقتصادی و دارایی و مسکن و شهرسازی مجلس سنا رسیده‌است.
رییس مجلس سنا - جعفر شریف‌امامی